吉林段二小段的部落格

「臺北市中山區吉林段二小段483地號等8筆土地都市更新事業計畫」

更新籌備會會議紀錄

一、事    由：籌組「臺北市中山區吉林段二小段483地號等8筆土地都市更新會」更新籌備會

二、時    間：100年4月16日（星期六）上午十時整

三、地    點：台灣都市更新公司

地址：建國南路二段201號9樓

四、受託單位：台灣都市更新股份有限公司

五、通知對象：本更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人、唐吉生建築師、富廣開發、鄉林建設

六、出    席：(詳簽到簿)

七、會議內容：

台灣都更公司黃副總：各位住戶大家好，今天召開會議的最主要目的，乃協助住戶籌組更新籌備會，以及討論未來遴選建商程序。今天推選出住戶代表，未來直接做為更新籌備會發起人。不過本更新案人數不多，所以今天在場每一位住戶都是住戶代表人選，希望將來會議大家應該共同參與，不過在重要決議時，還是由會員大會的每一住戶投票決定。

    本更新案已在去年五月市政府劃定公告，今年一月概要計劃送件，目前市政府在審查中。未來第三階段事業計畫需要2/3住戶同意才能送件，我們將以更新會名義來遴選建商，住戶可以決定未來實施者是更新會還是建商。更新會當實施者在過去並無太多成功案例，未來房價風險由誰承擔？住戶是否出錢？我們都還會開放住戶討論再決定。不管未來實施者是更新會還是建商，住戶分配還是會依權利變換決定。

   接下來兩個月，我們會安排住戶參觀建案。預計年中概要通過後，決定事業計畫實施者後，簽署事業計畫同意書、容移同意書及信託同意書，預計年底可以送事業計畫，順利的話明年可以開始建造。

 (詳 簡報)

八、建商報告：

富廣開發  黃貝然經理報告(詳 簡報)

鄉林建設  邱博威協理、賴嘉鴻經理報告(詳 簡報)

九、住戶討論：

160巷2號住戶 陳先生：請問富廣開發對於執行都更案碰到最大的問題?

富廣開發 黃經理：

每位地主對建商都有不同的期待，難在地主的共識，很多人對建商較沒有好感，地主間的共識才是都更成功的關鍵。富廣開發在臺北市中正區和吉美建設合作執行過一個都更案-千荷田，富廣開發站在第一線和地主溝通，一個都更案平均都要5-7年，臺北是個資訊爆炸的社會，地主或多或少都有建築相關的朋友，你們很幸運有台灣都更的協助，概要現在審查中，預計今年事業計畫送審。

本案由台灣都更為大家進行前階段的規劃設計，再來鄰選建商，省卻地主和建商不互相信任的溝通協調所浪費的時間成本。富廣開發在臺北的建案有天母築藝(一期、二期)、目前正推案中的則有植物園旁的千荷田。

富廣的建案過去比較少在市面上曝光，很多原因由於富廣的案子品質有一定的保證，重視建案的內容和細節，因此銷售都是靠客戶間口碑相傳。我們每年都推出1-2個個案，維持一定的品質。

一個都更案的規畫設計是要符合地主的需求，不是隨便拿其他案子來套用，如果地主對富廣有興趣，我們很有熱忱為大家服務，大家也可以來參觀建案。

160巷2號住戶 陳先生：我們想進一步了解建設公司對於我們的基地有甚   麼初步的設計構想，畢竟每個案子基地規模都不一樣。

鄉林建設 邱協理：

  鄉林是一家34年的建設公司，員工人數三百多人，我們推出的建案很多，對建案都有一定的堅持，歡迎大家有時間都可以來參觀。

  以下介紹鄉林在新莊副都心的「鄉林淳青」，這是一個近二千坪的建案，地點好，交通位置便利，政府目前重大建設有二高三快三捷運，一坪開價70萬。

  鄉林在台北市也有一個和地主合作的都更案-「鄉林京華」，位於南京東路、伊通街，這個案子我們依地主的需求，一樓作店面使用。大規模建案有大規模的角度思考，小規模有他的精巧，不變的是鄉林的元素和堅持。

台灣都更公司 黃副總：我們接下來會安排住戶參觀建案，大家可以更進一步了解建設公司，選擇施工品質良好的建商。都更案和一般建案最大的不同，在於都案建案會有一半以上原住戶居住，所以設計理念要符合住戶的需求。而接下來住戶除了要遴選建商外，也要決定是否自己當實施者。

十、會議結論

1.今天會議後，我們將為各位組織更新會的籌備會，概要計畫通過後，將會籌組更新會。

2.下次開會主席為王克群先生，往後會議召開將由王克群先生宣佈召集。

3.由於本案所有權人不多，更新會需要八名發起人，所以除了在場的六位-王克群、陳延年、歐陽利貞、王玉花、林永聰及王慶隆六位外，另外再找二位來做發起人，未來更新籌備會議希望大家都可以參與。

4.接下來兩個月會安排參觀這兩家建商的建案，住戶有其他相關建議，歡迎提出。

十一、散會：中午十二點整